in Währing.
Contemporary Clarity.
GEPLANT, ENTWICKELT UND REALISIERT VON
Angebunden ans Leben
Die Lage überzeugt vor allem durch ihre starke Öffi-Anbindung: In nur wenigen Schritten erreicht man die U6 (z. B. über Michelbeuern–AKH bzw. Alser Straße) und ist damit schnell am Gürtel, in der Innenstadt und in vielen Grätzln der Stadt. Auch die Straßenbahnlinien 42 und 43 sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie direkt Richtung Schottentor bzw. stadtauswärts.
Rundherum ist alles da, was den Alltag leicht macht – von Nahversorgung bis zu kleinen Lieblingsplätzen.
Gleich in der Nähe liegt zum Beispiel der Anton-Baumann-Park, der mit seinem großem Kinderspielplatz und Fußballplatz jede Menge Freizeitangebot liefert.
Wer Lust auf Markt- und Gastro-Flair hat, ist rasch beim Kutschkermarkt. Und für wen es ein bisschen mehr „Szene“ sein darf, für den geht’s unkompliziert ins Yppenviertel rund um Yppenplatz und Brunnenmarkt – perfekt für Café-Hopping und neue Restaurantentdeckungen für Feinschmecker.
Stadtklima-Plus
Grätzl entlang der ehemaligen Wienerwaldbach-Täler (z. B. rund um den Alserbach) gelten als wichtige Luftleitbahnen: Sie profitieren von Luftbewegung und nächtlicher Kühlung durch Frisch- und Kaltluftströme – ein relevanter Baustein der Stadtklimatisierung.
Lernen, Leben, Campusflair
Das Leben in der Theresiengasse 10 bietet ein echtes Plus für alle, die Bildung und medizinische Infrastruktur gern um die Ecke haben: Der Universitätscampus im ehemaligen Allgemeinen Krankenhaus (Altes AKH) ist schnell erreicht – mit seinen Innenhöfen, Lokalen und einem laufenden Eventprogramm ein besonderer Ort zum Durchatmen und Treffen.
Auch das Umfeld ist stark von Schulen und Universitäten geprägt: Die Medizinische Universität Wien sowie das AKH Wien liegen in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen den wissenschaftlich-medizinischen Schwerpunkt der Umgebung.
Für Familien praktisch: Eine Volksschule befindet sich gleich in der Nähe (u. a. rund um die Schumanngasse).
In 15 Minuten können Sie viel erreichen:
Shopping
Öffis
Kulinarik
Gesundheit
Freizeit
Bildung
Jahre
Know-How
Realisierte
Projekte
Immobilien im
Bestand
Mio Euro
Verkaufserlöse
Jahre
Know-How
Realisierte
Projekte
Immobilien im
Bestand
Mio Euro
Verkaufserlöse
Mit Erfahrung
Vertrauen schaffen.
Grossmann + Kaswurm entwickelt Immobilien- und das mit einem Erfahrungsschatz aus über 25 Jahren.
In aller Regel beginnen wir ein Projekt, weil wir uns in ein Objekt, oder einen Standort verliebt haben. Wir revitalisieren und sanieren historische Häuser, oder entwickeln eine ganze Immobilie von Grund auf neu. Dabei legen wir größten Wert auf die Schaffung eines attraktiven Stadtbildes, zeitloses Design, nachhaltige und hoch qualitative Bauweise.
Am Ende stehen architektonisch herausragende Objekte, welche unseren KundInnen außergewöhnliche Wohnqualitäten und AnlegerInnen die Möglichkeit eines sorgenfreien Investments bieten.
Wir wissen, dass Finanzierung heute oft komplex ist.
Deshalb haben wir gemeinsam mit erfahrenen Partner:innen klare und flexible Finanzierungslösungen für unsere Kund:innen entwickelt. So klappt auch die Finanzierung mit Leichtigkeit.
Lassen Sie sich beraten –
wir unterstützen Sie persönlich und transparent –
vom ersten Gespräch bis zur finalen Entscheidung.
FAQ
Wie rasch können die Wohneinheiten bezogen werden?
Unsere Regelschosswohnungen können auf Anfrage zu individuellen Zeitpunkten bezogen werden.
Das exklusive Dachgeschoss sowie die gesamte Anlage befinden sich aktuell in der finalen Entwicklungsphase und werden voraussichtlich Ende 2027 bezugsfertig sein.
Freuen Sie sich auf hochwertig gestaltete Wohnräume, die modernsten Komfort mit einzigartigem Wohngefühl verbinden.
Mit welchen Nebenkosten ist bei einem Kauf zu rechnen?
Es fallen, sofern Sie nicht direkt bei uns gekauft haben, Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl Ust des Kaufpreises an. Weitere Nebenkosten richten sich gesetzlich nach Kaufpreis und Finanzierungsart. Neben der Grunderwerbsteuer (3,5%) und den Eintragungsgebühren (1,1% mit Verweis auf die Möglichkeit der Gebührenbefreiung bis Kaufpreisteil EUR 500.000.-) sind Honorare und Gebühren für Vertragserrichtung (1,5% + USt), sowie Barauslagen zu berücksichtigen.
Sie erhalten von uns während der Vertragserstellung stets volle Kostentransparenz.
Warum ist eine Investition in das Stilwerk in Wien besonders attraktiv?
Das Stilwerk überzeugt durch eine außergewöhnliche Lage direkt an der U-Bahn und dem AKH Wien. Diese Exzellente Nahversorgung, kombiniert mit hervorragender Anbindung und urbanem Lebensgefühl, macht das Projekt zu einer besonders wertstabilen und zukunftssicheren Investition.
Der revitalisierte Altbau verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente, das auf dem Wiener Immobilienmarkt selten geworden ist. Solche stilvollen Bestandsobjekte genießen hohe Nachfrage und strahlen eine besondere Wertigkeit aus – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Lage der Theresiengasse am grünen Wienerwald-Hang und im Umfeld der historischen Wienerwaldbäche wie dem Alserbach sorgt für ein angenehm durchlüftetes Stadtklima. Am Abend fließt kühlere Luft aus den höher gelegenen Bereichen in Richtung Stadt, wodurch häufig eine spürbar frische Brise entsteht, die die Sommerhitze mildert.
Kurz: Im Stilwerk investieren Sie in ein charakterstarkes Gebäude in einer Top-Citylage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und hohem Wohlfühlfaktor.
Wie ist die Wohnlage im 18. Bezirk?
Rund um die Theresiengasse 10 wohnen Sie im Herzen von urbanem Währing – in einer gewachsenen Wiener Wohnstraße, nur ein paar Schritte von der belebten Währinger Straße entfernt. Die Lage verbindet klassische Gründerzeit-Atmosphäre mit der Bequemlichkeit kurzer Wege: Supermärkte wie Interspar und Hofer sowie eine Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umfeld, viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Auch in Sachen Öffis sind Sie hier privilegiert: Die U6-Station Alser Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, dazu kommen Straßenbahn- und Buslinien Richtung Innenstadt, Gürtel und weiter in den Norden Wiens. So sind Universität, Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar.
Die Freizeit beginnt praktisch vor der Haustür: Richtung Norden und Osten öffnen sich die grünen Seiten Währings – vom nahen Währinger Park als beliebten Erholungsort für die Umgebung bis zu den großen Grünanlagen wie Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark, die mit der Bim rasch erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung können Sie Joggen, spazieren, mit den Kindern auf den Spielplatz oder einfach auf der Parkbank die Sonne genießen.
Kulinarisch und fürs gemütliche Schlendern bietet das Grätzel rund um die Währinger Straße viel: Cafés, kleine Lokale und vor allem der Kutschkermarkt mit seinen Feinkostständen, Bauernmarktständen und Frühstückslocations verleihen der Gegend ihr lebendiges, fast dörfliches Flair – und das mitten in der Stadt.
Kurz gesagt: Die Wohnlage rund um die Theresiengasse 10 im 18. Bezirk ist ideal für alle, die urban, bestens angebunden und zugleich entspannt wohnen möchten.
Gibt es einen Lift im Haus?
Ja, unser Haus verfügt über einen modernen Lift, der alle Stockwerke barrierefrei erschließt. Das macht unsere Wohnungen ideal für Familien, ältere Menschen und alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr?
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Von der Theresiengasse 10 sind es nur wenige Gehminuten zur U6-Station Währinger Straße–Volksoper, von wo aus Sie rasch in die Innenstadt und zu vielen Universitäten gelangen. Entlang der nahegelegenen Währinger Straße verkehren mehrere Straßenbahnlinien, die Sie direkt in die City oder weiter in Richtung Vorstadt und Grinzinger Grünlagen bringen. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien im Grätzel, sodass Sie zu jeder Tageszeit flexibel und ohne Auto mobil sind.
Welche Heiz- und Klimakomfortlösungen bietet das Projekt?
Im exklusiven Dachgeschoss genießen Sie besonders modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung.
Eine Luftwärmepumpe nutzt die Energie aus der Umgebungsluft, um Wärme zu erzeugen – ähnlich wie ein umgekehrter Kühlschrank, der der Außenluft Wärme entzieht und sie effizient in die Wohnung bringt.
Die Fußbodenheizung verteilt diese Wärme großflächig über den Boden, sorgt für ein gleichmäßig warmes Raumklima, angenehm warme Böden und mehr Freiheit bei der Einrichtung, da keine Heizkörper benötigt werden.
In sorgfältig totalsanierten Wohnungen der Regelgeschosse wird, wo möglich, ebenfalls eine moderne Fußbodenheizung vorgesehen.
